Einfamilienhaus
Sommerweg 40 A u.a., 75389 Neuweiler
205.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach, mit Ziegeln eingedeckt
Heizung & Warmwasser: Nachtspeicheröfen, zentrale Warmwasserversorgung; im Erdgeschoss zusätzlich Kamin vorhanden
Elektroinstallation: baujahrestypisch einfach, beim Einfamilienhaus einfache AusfĂĽhrung angenommen
Fenster: ĂĽberwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster; teilweise erneuert
Sanitärausstattung: Bad mit Tageslicht laut Grundriss; Sanitäranlagen insgesamt als durchschnittlicher Standard angenommen, Modernisierung laut Unterlagen teilweise erfolgt
Böden: Fliesen und Vinyl im Einfamilienhaus angenommen; Betonboden in der Garage angenommen
Das Objekt wurde am 24.03.2026 ausschließlich von außen besichtigt; ein Zugang zum Einfamilienhaus und zur Garage wurde nicht ermöglicht. Das Objekt wurde daher teilweise auf Grundlage der Bauakten, Grundrisse, Flächenberechnung und weiterer behördlicher Unterlagen bewertet.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Es umfasst ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und enthält eine Wohneinheit mit insgesamt rund 93,91 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 63,85 m² im Erdgeschoss und ca. 30,06 m² im Dachgeschoss. Das Gebäude steht auf dem Hauptflurstück mit 505 m² Grundstücksfläche.
Dem vorliegenden Grundriss zufolge befinden sich im Erdgeschoss Diele, Küche, Bad, separates WC, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum und Terrasse. Im Dachgeschoss sind Flur, Abstellraum, zwei Zimmer, Balkon und Loggia angeordnet. Die Grundrissgestaltung entspricht damit einem klassischen Einfamilienhauszuschnitt mit Wohnbereich auf der Hauptebene und Schlafräumen im Dachgeschoss. Durch Terrasse, Balkon und Loggia bestehen mehrere Freisitze. Das Gebäude dürfte aufgrund der freistehenden Bauweise und der offenen Umgebungsbebauung insgesamt durchschnittliche bis gute Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse aufweisen.
Die Fassade ist verputzt und gestrichen; nach den Unterlagen wurde sie nachträglich gedämmt. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Modernisierungen sollen laut Fremdunterlagen in den Jahren 2007 und 2021 erfolgt sein, darunter Fassadendämmung, teilweise Fensteraustausch, Erneuerung von Leitungen und Modernisierung der Sanitäranlagen; infolge der fehlenden Innenbesichtigung konnte dies nicht verifiziert werden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus dem äußeren Eindruck nach eigengenutzt. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Der bauliche Zustand wurde nach äußerem Anschein als durchschnittlich eingeschätzt; mangels Innenbesichtigung wurden weder verdeckte Mängel noch ein eventueller Instandhaltungsrückstau sicher festgestellt.
Zur Versteigerung gehört eine separate Einzelgarage auf einem eigenen Flurstück mit 18 m² Fläche sowie ein 1/8-Miteigentumsanteil an der anteiligen Verkehrsfläche des Garagengrundstücks mit rechnerisch 29,12 m². Die Garage wurde ebenfalls ca. 1979 errichtet, ist zweiseitig angebaut und rund 100 m vom Wohnhaus entfernt. Vorgesehen ist ein Stellplatz im Erdgeschoss; die Ausstattung wird als funktional beschrieben. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Garage dem äußeren Eindruck nach eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach, mit Ziegeln eingedeckt
Heizung & Warmwasser: Nachtspeicheröfen, zentrale Warmwasserversorgung; im Erdgeschoss zusätzlich Kamin vorhanden
Elektroinstallation: baujahrestypisch einfach, beim Einfamilienhaus einfache AusfĂĽhrung angenommen
Fenster: ĂĽberwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster; teilweise erneuert
Sanitärausstattung: Bad mit Tageslicht laut Grundriss; Sanitäranlagen insgesamt als durchschnittlicher Standard angenommen, Modernisierung laut Unterlagen teilweise erfolgt
Böden: Fliesen und Vinyl im Einfamilienhaus angenommen; Betonboden in der Garage angenommen
Lfd. Nr. 1: vmtl. eigengenutztes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit insgesamt 93,91 qm Wohnfläche (EG und DG) und Garten - Verkehrswert: 198.500,00 €
Lfd. Nr. 2: Einzelgarage mit einem Pkw-Stellplatz und manuellem Metallschwingtor - Verkehrswert: 6.000,00 €
Lfd. Nr. 3: 1/8-Miteigentumsanteil an Garagengrundstück - Verkehrswert: 500,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 184.500 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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